マンション管理計画認定制度

マンション管理計画認定制度とは

マンション管理計画認定制度は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律の改正により創設されました。マンションの管理組合等が作成した管理計画について、認定の基準を満たす場合に、適切な管理計画として地方公共団体から認定を受けることができる制度です。認定を受けることで以下の効果が期待できます。

• 区分所有者の意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる。
• 適正に管理されているマンションとして、市場で評価される。
• 住宅金融支援機構の金利優遇措置等が適用される。
• 長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合、固定資産税の減税を受けられる。

認定の基準

天理市の独自基準はなく、国がマンション管理適正化指針に定める基準と同一です。

国が示す管理計画の認定基準(PDFファイル:371.6KB)

認定の対象となるマンション

市内にある分譲マンション

認定の有効期間

認定を受けた日から5年間です。

天理市への申請の前に、（公財）マンション管理センターの事前講習を受けたマンション管理士による事前確認を受ける必要があります。また。事前確認から認定申請までの手続はマンション管理センターが運用するオンラインシステム管理計画認定手続支援サービスを利用して行います。天理市へ直接認定申請することはできませんので、ご注意ください。

申請にあたっては以下の手引きを参考にしてください。

天理市マンション管理計画認定申請の手引き（R5.9）(PDFファイル:1.4MB)

申請者

マンション管理組合の管理者等

管理者等とは、総会で選任された管理者、管理組合法人の理事を言います。

申請方法

【申請手続きの流れ】

1 認定申請を総会で決議

管理組合内で、管理計画認定申請について総会（臨時総会を含む）で決議をする。

2 事前確認を依頼

市へ認定申請を行う前に、（公財）マンション管理センターによる「管理計画認定手続支援サービス」を利用し、事前確認申請を行ってください。なお、事前確認申請はシステム利用料等が発生します。

公益財団法人マンション管理センター

3 事前確認適合証の発行

管理計画の認定基準に適合していると確認された場合、管理計画認定手続支援サービスを通じて「事前確認適合証」が発行されます。

4 市への認定の申請

管理計画認定手続支援サービスを利用し、市へ認定の申請を行ってください。事前確認適合証の発行がない場合、市では認定の申請を受け付けできません。

5 市の認定

申請内容を審査し、認定の基準に適合すると認められる場合、市から認定通知書を発行・郵送します。

6 認定マンションの公表

事前確認の申請時に、認定を受けた旨を公表することについて同意しているマンションは、マンション管理センターの閲覧サイトで公表されます。

認定の申請手数料

天理市への申請手数料は無料です。

ただし、公益財団法人マンション管理センターによる管理計画認定手続支援システムの利用料及び事前確認に係る審査料は別途必要となります。

認定の更新

管理計画の認定は、5年ごとにその更新を受けなければその効力を失います。更新する場合は、認定の有効期間の満了日までに更新の申請を行ってください。更新申請に関する手続きは、当初の認定申請のものと同様です。

管理計画の変更

認定を受けた管理計画の変更をしようとするときは、下記書類を天理市に直接提出してください。ただし、「軽微な変更」に該当する場合は、変更の申請は必要ありません。

管理の取りやめ

管理組合の管理者等が、認定管理計画に基づく管理計画認定マンションの管理を取りやめようとする場合は報告してください。

変更認定申請書(別記様式第一号の五)(Wordファイル:14.3KB)

管理状況報告書（第3号様式）(Wordファイル:13.9KB)

改善措置報告書（第5号様式）(Wordファイル:13.8KB)

管理取りやめ申出書（第6号様式）(Wordファイル:14KB)

天理市マンション管理計画認定制度事務取扱要綱(PDFファイル:588.9KB)

一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、マンション管理計画認定制度相談ダイヤルを開設しています。

電話番号：03-5801-0858

受付時間：月曜から金曜 午前10時から午後5時まで（祝日、年末年始を除く）

相談ダイヤルホームページhttps://www.nikkanren.org/service/ninteisodan.html

公益財団法人マンション管理センターhttps://www.mankan.or.jp/11_managementplan/mpsupport.html

マンション管理・再生ポータルサイト（国土交通省）https://2021mansionkan-web.com/

国土交通省ホームページ（改正マンション法関連情報）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000088.html

大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額について（税務課）https://www.city.tenri.nara.jp/kakuka/soumubu/zeimuka/koteishisanzei_toshikeikakuzei/12531.html